MERKEZİ KATI YAKITTAN BİREYSEL DOĞALGAZA GEÇİŞ
DOĞaLGaZa GeÇMeK İÇİN ÇOĞUNLUK KaRaRi YeTeRLİ
Sitede oturanlar için öncelikle site yönetim kurulunun doğal gaza geçiş
konusunda en az %51 çoğunlukla karar alması gerekiyor. eğer merkezi ısınma
sisteminizi ferdi ısınmaya yani kombi sistemine geçirmek istiyorsanız, artık site
yönetim kurulundaki komşularınızın çoğunlukla aldığı karar yeterli. artık
oybirliği aranmıyor. 198 daireli bir sitede 100 kat malikinin oyu ile ferdi
ısınma ve doğalgaza geçmek mümkün olabiliyor.
KaT MÜLKİYeTİ KaNUNU DeĞİŞTİ
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki değişiklikle oybirliği şartı kaldırıldı
ve "faydanın çoğaltılması" kriteri esas alındı. Şehirlerde daha ucuz
ve temiz bir yakıt türü olan doğalgaza geçiş böylece daha kolay hale getirildi.
YaRGiTaY Ne DİYOR
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin ferdi ısınmada doğalgaza dönüşümde
çoğunluk kararı arayan yerleşik içtihatı şöyle:
"Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesine eklenen fıkraya göre merkezi
ısınmada kullanılmakta olan yakıtın türüne ve daha ve daha önceki merkezi
sistemde doğalgaza geçilmiş olup olmadığına bakılmaksızın, doğalgazın
kullanılması koşulu ile ferdi ısınmaya geçmek için, pay ve paydaş çoğunluğu ile
alınan karar yeterlidir."
MaSRaF aRSa PaYi ORaNiNDa ÖDeNeCeK
Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine
karar verilmesi halinde, bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri ise
"arsa payı" oranına göre ödeniyor.
Ne ZaMaN OYBİRLİĞİ ŞaRTi aRaNiYOR
Kat Mülkiyeti Kanunu oyçokluğu getirse de bazı durumlarda oybirliği de
aranabiliyor. Örneğin kömür yakıtlı merkezi ısınma sisteminizi önce oyçokluğu
ile doğalgaza çevirdiniz, bunun için kat maliklerince bir masraf yapıldı ve
şimdi de kombi ile ferdi ısınmaya geçmek istiyorsunuz. İşte bu durumda apartman
sakinlerinin tümünün rızası aranıyor. Yargıtay, masraf yapılmış ve eski sisteme
dönüş varsa oybirliği istiyor. Yargıtay’ın bu konudaki kararı ise bakın özetle
şöyle:
"Ferdi ısınma doğal gaza dönüştürülecekse, karar için kat maliklerinin
sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir. ancak merkezi ısıtma katı yakıtla
yapılırken doğal gaza geçilmişse, ferdi ısınma için gerekli karar bütün kat
maliklerinin rızası ile verilmelidir."
İşte o madde
KaT Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi apartmanlarda
yapılacak yenilik ve ilavelerle ilgili koşulları düzenliyor. Bu madde aynen
şöyle: "Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında
bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha
rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve
arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu işlerin
giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre
ödenir. (ek:10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; aynen kabul: 5/2/1992-3770/1 md.) Kat
maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak
maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı
çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (ek : 10/12/1990 - KHK - 431/
1 md.; aynen kabul: 5/2/1992-3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi
ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara
aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin
giderleri arsa payı oranına göre ödenir "
MeRKeZİ KaTi YaKiTTaN MeRKeZİ DOĞaLGaZa GeÇİŞ KaRaRi
1-Metrekare büyüklüğü
2.000 m2 den az veya çok ana yapılarda merkezi katı yakıttan merkezi
doğalgaza geçiş kararı tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu (sayı ve arsa
payı bakımından) ile yapılır. Yani bu karar merkezi sistem mantığını
değiştirmiyor. ayrıca katı yakıta göre daha temiz ve enerji verimliliği
yüksek olan doğalgaza geçişi sağlıyor.
Bu kararı alırken de ister birinci toplantı ister ikinci toplantı da (konusu
geçiş olan olağanüstü genel kurulda veya maddelerinde yazılı olan olağan genel
kurulda) tüm maliklerin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu ile karar
alınır. Yani 198 daire var ise en az 100 bağımsız bölüm. (arsa payı oranı
olarak da salt çoğunluk sağlanmış ise alınabilir.)
MeRKeZİ KaTi YaKiTTaN BİReYSeL DOĞaLGaZa GeÇİŞ KaRaRi
2-Merkezi katı
yakıttan bireysel doğalgaza geçiş kararı alınırken bina kullanım alanlarının
büyüklüğüne göre iki durum söz konusu;
SaLT ÇOĞUNLUK ONaYLaMaLi
a-) Metrekare büyüklüğü 2.000 m2 den az olan ana yapılarda merkezi
katı yakıttan bireysel (kombi) doğalgaza geçiş kararı tüm kat maliklerinin salt
çoğunluğu (sayı ve arsa payı bakımından) ile yapılır. Bu karar merkezi
sistem mantığını değiştiriyor. Katı yakıta göre daha temiz ve enerji verimliliği
yüksek olan doğalgaza geçişi sağlıyor ancak, bu verimlilik kombi sistemi
olduğundan olması gereken gerçek verimlilik değil.
Bu kararı alırken de ister birinci toplantı ister ikinci toplantı da (konusu
geçiş olan olağanüstü genel kurulda veya maddelerinde yazılı olan olağan genel
kurulda) tüm maliklerin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu ile karar
alınır. Yani 198 daire var ise en az 100 bağımsız bölüm ‘evet’ demeli. (arsa
payı oranı olarak da salt çoğunluk sağlanmış ise)
OY
BİRLİĞİ İLe KaRaR aLiNMaSi
B) Metrekare büyüklüğü 2.000 m2 ve daha çok
olan ana yapılarda merkezi katı yakıttan bireysel (kombi) doğalgaza
geçiş kararı tüm kat maliklerinin oybirliği (sayı ve arsa payı bakımından)
ile yapılır. Bu karar merkezi sistem mantığını değiştiriyor. Katı yakıta
göre daha temiz ve enerji verimliliği yüksek olan doğalgaza geçişi
sağlıyor ancak, bu verimlilik kombi sistemi olduğundan eNVeR’e göre (enerji
Verimliliği Kanunu) olması gereken gerçek verimlilik değil.
Bu kararı alırken de ister birinci toplantı ister ikinci toplantı da (konusu
geçiş olan olağanüstü genel kurulda veya maddelerinde yazılı olan olağan genel
kurulda) tüm maliklerin sayı ve arsa payı bakımından oy birliği ile karar
alınır. Yani 198 daire var ise 198’inin de onaylaması gerekir.”
Barışkent
3.ada Site Yönetimi